Hogyan számolják a haszonélvezeti jog értékét?
Az illetéktörvény (Itv.) 72. §-a szerint a vagyoni értékű jog egyévi értéke a terhelt dolog, terhekkel nem csökkentett forgalmi értékének egyhuszad része. Ha a haszonélvezet valakinek az élete végéig tart, a jog értéke az egyévi érték többszöröse a jogosult életkora szerint:
| A jogosult életkora | Szorzó | Jog értéke a forgalmi érték %-ában |
|---|---|---|
| 25 évesnél fiatalabb | 10 | 50% |
| 25 és 50 év között | 8 | 40% |
| 51 és 65 év között | 6 | 30% |
| 65 évnél idősebb | 4 | 20% |
Meghatározott időre szóló jognál az érték az egyévi érték és a kikötött évek szorzata, de legfeljebb az egyévi érték 20-szorosa, természetes személy haszonélvezőnél pedig legfeljebb az életkora szerinti szorzóval számolt érték. Bizonytalan időre szóló jog értéke az egyévi érték ötszöröse.
Példa: egy 40 000 000 Ft forgalmi értékű lakáson egy 70 éves szülő élethosszig tartó haszonélvezete. Az egyévi érték 40 000 000 / 20 = 2 000 000 Ft, a 65 évnél idősebb jogosultra a szorzó 4, így a haszonélvezeti jog értéke 8 000 000 Ft, a haszonélvezettel terhelt tulajdon értéke 40 000 000 − 8 000 000 = 32 000 000 Ft.
Mire használják ezt az értéket?
Elsősorban illetékszámításhoz. Az Itv. 15. §-a szerint ha a tulajdont és a haszonélvezetet más-más személy örökli vagy kapja ajándékba, a tulajdonos a haszonélvezet értékével csökkentett forgalmi érték után, a haszonélvező pedig a haszonélvezet értéke után fizet illetéket. Haszonélvezettel terhelt ingatlan megvásárlásánál a vevő illetékalapja szintén a forgalmi érték és a haszonélvezet értékének különbözete. Ha a tulajdonos és a haszonélvező egyenes ági rokonok, az öröklés és az ajándékozás illetékmentes lehet; ezt az öröklési illeték és az ajándékozási illeték kalkulátornál nézheted meg.
Két jogosult, házastársak
Ha a jog tartama a jogosult és a kötelezett életétől is függ, a két személy közül az idősebb életkora számít. Ha több jogosult együtt kapja, és a jog az első halálával megszűnik, a legidősebb, ha az utolsó haláláig tart, a legfiatalabb életkora alapján kell számolni. Házasság idejére szóló jognál az idősebb házastárs életkora az irányadó. Ilyenkor a megfelelő életkort írd a kalkulátorba.
Mit nem tud a kalkulátor?
Az illetékhivatal a forgalmi értéket maga is megállapíthatja, ha a bejelentett érték eltér a szokásostól. A használat joga ugyanígy számolandó, az építményi jogra viszont külön szabály vonatkozik. A forgalmi érték négyzetméterárból a négyzetméterár kalkulátorral becsülhető.
Gyakori kérdések
Mennyit ér a haszonélvezeti jog?
Az egyévi érték a forgalmi érték 1/20-a, ezt élethosszig tartó jognál az életkor szerint 10-zel (25 év alatt), 8-cal (25-50 év), 6-tal (51-65 év) vagy 4-gyel (65 év felett) kell szorozni.
Mennyi egy 70 éves haszonélvező jogának értéke 40 millió Ft-os lakáson?
2 000 000 Ft egyévi érték × 4 = 8 000 000 Ft, a terhelt tulajdon 32 000 000 Ft.
Hogyan számít a határozott idejű haszonélvezet?
Egyévi érték × a kikötött évek száma, legfeljebb az egyévi érték 20-szorosa, természetes személynél legfeljebb az életkora szerinti szorzóval számolt érték.
Csökkenti a haszonélvezet az illetéket?
A tulajdonszerző illetékalapja a haszonélvezet értékével csökken, a haszonélvező viszont a jog értéke után fizet illetéket, ha nem mentes.
Jogi nyilatkozat: Az oldal és a kalkulátor eredménye tájékoztató jellegű, nem minősül jogi, adó- vagy pénzügyi tanácsadásnak. Az illetéket az állami adóhatóság szabja ki; a forgalmi értéket a hatóság is megállapíthatja.