Hogyan számoljuk a négyzetméterárat?
Négyzetméterár = vételár / alapterület
Példa: egy 55 m²-es lakás 45 millió forintért: 45 000 000 / 55 = 818 182 Ft/m². Visszafelé: ha a környéken 800 000 Ft/m² a jellemző ár, egy 55 m²-es lakás 44 millió forintot ér.
A négyzetméterár azért hasznos, mert különböző méretű ingatlanokat tesz összevethetővé. Egy 60 m²-es lakás 50 millióért (833 333 Ft/m²) drágább, mint egy 55 m²-es 45 millióért, pedig a teljes ára alig több.
Melyik alapterületet vegyem?
A hirdetésekben szereplő alapterület sokféle lehet. A legmegbízhatóbb a tulajdoni lapon vagy az alaprajzon szereplő hasznos alapterület, amely a lakás helyiségeinek nettó alapterülete. Az erkélyt, loggiát, teraszt a gyakorlatban gyakran csak részben számítják be (a hirdetők között a fele vagy a negyede is előfordul), ezért a kalkulátorban külön adhatod meg, és beállíthatod, hány százalékkal számítson. A kertet, garázst, tárolót érdemes külön értékelni.
Két lakás összevetése
Ha két hirdetés között választasz, add meg a második ingatlan árát és alapterületét is. A kalkulátor kiírja mindkét négyzetméterárat és a százalékos különbséget. Például egy 55 m²-es lakás 45 millió forintért 818 182 Ft/m², egy 60 m²-es 50 millióért 833 333 Ft/m²: a nagyobb lakás négyzetméterre vetítve kb. 1,9%-kal drágább. Ha a nagyobb lakás jobb állapotú vagy alacsonyabb a rezsije, ez a különbség indokolt lehet; ha nem, a kisebb a jobb vétel.
Ház és telek
Családi háznál a négyzetméterár kevésbé összehasonlítható, mert az ár jelentős része a telek. Ilyenkor érdemes külön nézni a lakóterület és a telek négyzetméterárát: a kalkulátorral először a ház alapterületével, majd a telek területével oszd el az árat. Két hasonló telken álló háznál a lakóterületre vetített ár a hasznosabb mutató.
Mire jó és mire nem?
- Összehasonlításra ugyanazon a környéken és hasonló állapotú lakásoknál jó mutató.
- Kis lakásoknál a négyzetméterár jellemzően magasabb, mert a konyha és a fürdőszoba fix költsége kevesebb négyzetméterre oszlik.
- Az állapot (felújított vagy felújítandó), az emelet, a lift, a tájolás és a rezsi mind befolyásolja az árat; a négyzetméterár ezeket nem mutatja.
- Értékbecslésre nem alkalmas: a bank által elfogadott forgalmi értéket értékbecslő állapítja meg.
Vásárlási költségek
A vételáron felül számolj a vagyonszerzési illetékkel (általában a vételár 4%-a, lásd az ingatlan illeték kalkulátort), az ügyvédi díjjal és a földhivatali díjjal. Ha hitelből vásárolsz, a JTM kalkulátor megmutatja, mekkora hitelt kaphatsz a jövedelmed alapján.
Gyakori kérdések
Hogyan számolom ki a lakás négyzetméterárát?
Oszd el a vételárat az alapterülettel. 45 millió forint és 55 m² esetén 818 182 Ft/m².
Beleszámít az erkély az alapterületbe?
A hasznos alapterületbe nem, a hirdetésekben viszont gyakran részben szerepel. Összehasonlításnál érdemes ugyanazzal az aránnyal számolni minden lakásnál.
Mennyit ér egy 55 m²-es lakás, ha 800 000 Ft a négyzetméterár?
55 × 800 000 = 44 000 000 Ft.
Jogi nyilatkozat: Az oldal és a kalkulátor eredménye tájékoztató jellegű, nem minősül jogi, adó- vagy pénzügyi tanácsadásnak.
Ellenőrizve: