Mennyi a földhivatali eljárás díja?
Az ingatlanügyi hatóság (a köznyelvben földhivatal) eljárásaiért igazgatási szolgáltatási díjat kell fizetni. A díjakat az 1/2024. (I. 30.) KTM rendelet határozza meg, a 2026. március 22-től hatályos szöveg szerint:
| Eljárás | Díj |
|---|---|
| Változás (pl. tulajdonjog) bejegyzése | 10 600 Ft / ingatlan (7. § (1)) |
| Jelzálogjog bejegyzése, módosítása | 20 000 Ft / ingatlan (7. § (2)) |
| Társasház alapítása, alapító okirat módosítása | 10 600 Ft / különlap, legfeljebb 160 000 Ft (7. § (3)-(4)) |
| Hatósági bizonyítvány (Inytv. 83. § (3)) | 4800 Ft (7. § (7)) |
A díjat a változással érintett ingatlanonként kell megfizetni (6. § (1)). Ha ugyanarra az ingatlanra egy eljárásban több, eltérő díjú bejegyzést kérsz, csak a legmagasabb díjat kell megfizetni (6. § (2)). Ha például a vevő tulajdonjogát és a bank jelzálogjogát ugyanabban az eljárásban jegyzik be, a díj 20 000 Ft, nem 30 600 Ft.
Példa: egy lakás és a hozzá tartozó, külön helyrajzi számon lévő garázs adásvételénél két ingatlan érintett, a tulajdonjog bejegyzésének díja 2 × 10 600 = 21 200 Ft. Ha soron kívüli eljárást is kérsz, ingatlanonként további 16 000 Ft, összesen 53 200 Ft.
Soron kívüli eljárás
A soron kívüli ügyintézés engedélyezéséért külön díjat kell fizetni a kérelemmel egyidejűleg (17. és 19. §):
- 1 és 5 ingatlan között ingatlanonként 16 000 Ft,
- 6 és 15 ingatlan között 80 000 Ft, és a hatodik ingatlantól ingatlanonként további 8000 Ft,
- 16 vagy több ingatlannál 160 000 Ft, és a tizenhatodik ingatlantól ingatlanonként további 800 Ft.
Társasház alapításánál a különlapok száma számít érintett ingatlannak (18. §).
Tulajdoni lap másolat
A papír alapú hiteles tulajdoni lap másolat 10 000 Ft, az elektronikus dokumentumként szolgáltatott hiteles tulajdoni lap és az ügyleti tulajdonilap-másolat 4800 Ft (20. § (1)-(2)). A tulajdoni lap tartalmának változásáról szóló értesítés beállítása ingatlanonként évente 4000 Ft (20. § (5)). Nem hiteles tulajdoni lapot az Ügyfélkapun keresztül is le lehet kérni.
Egy lakásvásárlás földhivatali költsége
Egy átlagos, hitelből vett lakásnál a tulajdonjog és a bank jelzálogjoga ugyanarra az ingatlanra kerül bejegyzésre. Ha a két kérelem egy eljárásban fut, a díj 20 000 Ft; ha külön benyújtva, 10 600 + 20 000 = 30 600 Ft. Ehhez jöhet egy-két hiteles tulajdoni lap a banknak (4800 Ft darabonként). A földhivatali díj tehát néhány tízezer forint, szemben a több százezer, gyakran milliós nagyságrendű illetékkel.
Ki fizeti és mikor?
A díjat az fizeti, aki a kérelmet benyújtja (4. § (1)); több kötelezett esetén egyetemlegesen (8. §). Adásvételnél ez jellemzően a vevő, de a felek a szerződésben másként is megállapodhatnak. A díjat a kérelem benyújtásával egyidejűleg kell megfizetni. Az ingatlanvásárlás legnagyobb állami költsége nem a földhivatali díj, hanem a 4%-os vagyonszerzési illeték, amelyet az ingatlan illeték kalkulátor számol ki.
Gyakori kérdések
Mennyi a tulajdonjog bejegyzésének díja 2026-ban?
Ingatlanonként 10 600 Ft. Jelzálogjog bejegyzésénél 20 000 Ft ingatlanonként.
Mennyibe kerül a soron kívüli földhivatali eljárás?
1 és 5 ingatlan között ingatlanonként 16 000 Ft a bejegyzési díjon felül.
Mennyi egy hiteles tulajdoni lap?
Elektronikus hiteles tulajdoni lap 4800 Ft, papír alapú hiteles másolat 10 000 Ft.
Ha egyszerre jegyzik be a tulajdonjogot és a jelzálogot, mindkettőt ki kell fizetni?
Ha ugyanarra az ingatlanra egy eljárásban kérik, csak a legmagasabb díjtételt, vagyis a 20 000 Ft-ot kell megfizetni.
Jogi nyilatkozat: Az oldal és a kalkulátor eredménye tájékoztató jellegű, nem minősül jogi, adó- vagy pénzügyi tanácsadásnak.