Mit tud az Otthon Start hitel?
Az Otthon Start program keretében biztosított FIX 3%-os lakáshitelről szóló 227/2025. Korm. rendelet szerint a kölcsön 2025. szeptember 1-jétől igényelhető, az első saját otthon megvásárlására vagy építésére. A fő számok:
- A kölcsön összege legfeljebb 50 000 000 Ft, futamideje legfeljebb 25 év (6. § (1)-(2)).
- Az ügyfél által fizetett kamat legfeljebb évi 3% (6. § (3)), a különbözetet az állam fizeti, legfeljebb 25 évig.
- Vásárlásnál legalább 10% önerő kell, kivéve ha pótfedezetet vonnak be (6. § (7)).
- A lakás értéke legfeljebb bruttó 100 millió Ft, egylakásos lakóépületé (tanyáé, birtokközponté) legfeljebb 150 millió Ft (6. § (5)).
- Az otthon négyzetméterára nem haladhatja meg a bruttó 1 500 000 Ft-ot (5. §).
- A bank az igényléssel és folyósítással kapcsolatban legfeljebb 30 000 Ft díjat kérhet, az értékbecslés és a helyszíni szemle díjától eltekintve (13. §).
Számítási példa
Példa: 50 000 000 Ft-os lakás, 5 000 000 Ft (10%) önerő, 45 000 000 Ft hitel 25 évre. A havi kamat 3% / 12 = 0,25%, 300 hónapra az annuitásos törlesztőrészlet 213 395 Ft. A 25 év alatt összesen 64 018 527 Ft fizettek vissza, ebből 19 018 527 Ft kamat.
A törlesztő az annuitás képletével számolható: törlesztő = hitel × r / (1 − (1 + r)−n), ahol r a havi kamatláb (0,0025), n a hónapok száma. A kamattámogatás megszűnése után a bank már piaci kamatot számíthat fel, ezért a futamidőt érdemes 25 évben maximalizálni.
Kik igényelhetik?
A 4. § (2) bekezdése szerint az igényelheti, akinek a kérelmet megelőző tíz évben nem volt saját tulajdonú belterületi lakóingatlana. Nem kizáró ok, ha legfeljebb 15 millió Ft értékű tulajdoni hányada volt, ha egy lakásban legfeljebb 50%-os tulajdonrésze volt, ha haszonélvezettel terhelt lakást örökölt, vagy ha lebontott lakása volt. További feltétel a büntetlen előélet, a köztartozásmentesség, és az, hogy az igénylő legalább két éve biztosított legyen (vagy diák, hallgató volt). Házaspárnál elég, ha az egyik házastárs felel meg ezeknek a feltételeknek.
Otthon Start és CSOK Plusz együtt
A CSOK Plusz kölcsön a 518/2023. Korm. rendelet szerint az Otthon Start kölcsön részleges vagy teljes előtörlesztésére is felhasználható, és a gyermekvállalási támogatás is csökkentheti a tartozást. Gyermeket vállaló házaspároknak érdemes a CSOK Plusz kalkulátorral is számolni, a babaváró pedig önerőként is szóba jöhet.
Gyakori kérdések
Mennyi az Otthon Start hitel maximuma?
Legfeljebb 50 millió Ft, legfeljebb 25 éves futamidőre, fix 3%-os ügyfélkamattal.
Mennyi önerő kell az Otthon Starthoz?
Vásárlásnál legalább 10% önerő, kivéve ha a bank pótfedezetet fogad el.
Mennyi lehet a lakás ára az Otthon Startnál?
Lakásnál legfeljebb bruttó 100 millió Ft, egylakásos lakóépületnél 150 millió Ft, és a négyzetméterár nem haladhatja meg a bruttó 1,5 millió Ft-ot.
Mennyi a törlesztő 30 millió forintra?
20 évre 166 379 Ft, 25 évre 142 263 Ft havonta 3%-os kamattal.
Jogi nyilatkozat: Az oldal és a kalkulátor eredménye tájékoztató jellegű, nem minősül jogi, adó- vagy pénzügyi tanácsadásnak. A bank 3%-nál alacsonyabb kamatot is adhat; a hitelbírálat (jövedelemarányos törlesztési korlát, hitelfedezet) külön is korlátozhatja az összeget.