Inflációkövető bérleti díj: hogyan működik?
A lakásbérleti szerződések gyakran tartalmaznak olyan kikötést, hogy a bérleti díj évente a KSH által közzétett előző évi fogyasztóiár-index mértékével emelkedik. Ilyenkor az emelés mértéke nem alku tárgya, hanem az éves átlagos infláció. Ha a szerződés nem tartalmaz ilyen kikötést, a határozott idejű bérleti díj egyoldalúan nem emelhető; erről a feleknek meg kell állapodniuk.
A KSH a fogyasztóiár-indexet az előző év = 100% bázison közli. 2025-ben az éves átlagos index 104,4% volt, vagyis az árak átlagosan 4,4%-kal emelkedtek 2024-hez képest.
Számítás egy évre
Új díj = jelenlegi díj × (1 + emelés / 100)
Példa: havi 200 000 Ft-os bérleti díj 4,4%-os emelése: 200 000 × 1,044 = 208 800 Ft, vagyis havonta 8800 Ft-tal, évente 105 600 Ft-tal több.
Több év láncolt emelése
Ha a díjat évek óta nem emelték, és a felek most utólag hoznák a szerződés szerinti szintre, az évenkénti indexeket össze kell szorozni. A kalkulátor KSH módban a kezdő évtől 2025-ig minden év indexét alkalmazza: egy 2022-ben megállapított díjat 2023-ban a 2022-es (114,5%), 2024-ben a 2023-as (117,6%), 2025-ben a 2024-es (103,7%), 2026-ban a 2025-ös (104,4%) index emel.
2022-ben 150 000 Ft-ban megállapított díj így 2026-ra 150 000 × 1,145 × 1,176 × 1,037 × 1,044 ≈ 218 667 Ft lenne.
Ha egy 2023-ban 200 000 Ft-ban megállapított díjat a szerződés szerint évente az előző évi indexszel kellett volna emelni, de eddig nem emelték, 2026-ra 200 000 × 1,176 × 1,037 × 1,044 ≈ 254 634 Ft lenne a díj. A szerződés dönti el, hogy az elmaradt emelés utólag érvényesíthető-e.
KSH fogyasztóiár-index évenként
| Év | Fogyasztóiár-index (előző év = 100) | Éves átlagos infláció |
|---|---|---|
| 2016 | 100,4% | 0,4% |
| 2017 | 102,4% | 2,4% |
| 2018 | 102,8% | 2,8% |
| 2019 | 103,4% | 3,4% |
| 2020 | 103,3% | 3,3% |
| 2021 | 105,1% | 5,1% |
| 2022 | 114,5% | 14,5% |
| 2023 | 117,6% | 17,6% |
| 2024 | 103,7% | 3,7% |
| 2025 | 104,4% | 4,4% |
Forrás: KSH STADAT 1.1.1.1. tábla, éves átlagos fogyasztóiár-index. A 2026-os éves adat csak 2027 elején jelenik meg.
Mire figyelj?
- Melyik index? A szerződésben pontosan rögzíteni kell, hogy az éves átlagos indexről (ez szerepel a táblázatban) vagy egy adott hónap 12 havi indexéről van szó. A kettő eltérhet.
- Negatív infláció: 2014-ben és 2015-ben az index 100% alatt volt. Hogy ilyenkor csökken-e a díj, azt is a szerződés dönti el; a kalkulátor a tényleges indexszel számol.
- Kerekítés: a gyakorlatban a díjat gyakran 100 vagy 1000 forintra kerekítik, ezt érdemes rögzíteni.
Ha azt szeretnéd tudni, mennyit ér ma egy korábbi összeg, az inflációs kalkulátor ugyanezzel a KSH-sorral számol.
Gyakori kérdések
Mennyivel lehet emelni az albérlet díját 2026-ban?
Ha a szerződés inflációkövetést ír elő, a KSH 2025-ös éves átlagos fogyasztóiár-indexével, ami 104,4%, vagyis 4,4%-kal.
Emelhető a bérleti díj, ha a szerződés nem rendelkezik róla?
Határozott idejű szerződésnél egyoldalúan nem, csak a felek megállapodásával. Határozatlan idejű szerződésnél a felmondási szabályok is számítanak.
Mennyi lesz a 200 000 Ft-os lakbér 4,4%-os emelés után?
208 800 Ft havonta.
Honnan származik az inflációs adat?
A KSH STADAT 1.1.1.1. táblájából, amely az előző év = 100 bázisú éves fogyasztóiár-indexet közli.
Jogi nyilatkozat: Az oldal és a kalkulátor eredménye tájékoztató jellegű, nem minősül jogi, adó- vagy pénzügyi tanácsadásnak. Az emelés jogalapja a bérleti szerződés; a kalkulátor nem dönti el, hogy a bérbeadó jogosult-e emelésre.