Hogyan adózik a lakáskiadás 2026-ban?
Az ingatlan bérbeadásából származó jövedelem az összevont adóalap része, utána 15% személyi jövedelemadót kell fizetni (Szja tv. 8. § (1)). A NAV 10. számú füzete szerint a Szocho tv. 5. § (2) h) pontja alapján az ingatlan-bérbeadásból származó jövedelem után szociális hozzájárulási adót nem kell fizetni. A jövedelmet kétféleképpen lehet megállapítani:
- 10% költséghányaddal: a bevétel 90%-a a jövedelem, számlák nélkül.
- Tételes költségelszámolással: a bevételből levonhatók a bérbeadással közvetlenül összefüggő, igazolt költségek (például javítás, karbantartás, felújítás, értékcsökkenés), legfeljebb a bevétel mértékéig.
Példa: havi 200 000 Ft bérleti díj egész évben: 2 400 000 Ft bevétel. 10% költséghányaddal a jövedelem 2 160 000 Ft, az szja 324 000 Ft, a nettó 2 076 000 Ft. Tételesen elszámolt 600 000 Ft költséggel a jövedelem 1 800 000 Ft, az szja 270 000 Ft.
Ki fizeti be az adót?
Ha a bérlő magánszemély, a bérbeadó negyedévente, a negyedévet követő hónap 12-éig fizeti be az adóelőleget, és az éves bevallásban számol el. Ha a bérlő cég (kifizető), az vonja le az adóelőleget; a bérbeadó a bevétel legfeljebb 50%-áig nyilatkozhat költségről, nyilatkozat nélkül a bevétel 90%-a az előleg alapja. Ha az éves bevallásban kisebb költséget igazolsz, mint amiről nyilatkoztál, a különbözet 39%-a különbözeti bírság.
Mire figyelj még?
A 10% költséghányadot az adott évben az összes önálló tevékenységből származó bevételre egyformán kell alkalmazni. Ha más településen bérelsz lakást 90 napnál hosszabban, a saját lakásod bérbeadásának bevételét csökkentheted az általad fizetett bérleti díjjal. A rendszeres, üzletszerű bérbeadás áfakötelezettséget is jelenthet. A rövid távú, szálláshely-szolgáltatásként végzett kiadásra (pl. apartman) más szabályok vonatkoznak, ezt a kalkulátor nem számolja. Ha egyéni vállalkozóként adsz bérbe, az átalányadó kalkulátor lehet a jobb kiindulás; a teljes éves szja-dat a szja kalkulátor mutatja.
10% költséghányad vagy tételes elszámolás?
A tételes költségelszámolás akkor éri meg, ha az igazolt, a bérbeadással közvetlenül összefüggő költségeid meghaladják a bevétel 10%-át. Havi 200 000 Ft-os bérleti díjnál ez évi 240 000 Ft. Egy nagyobb felújítás évében a tételes elszámolás jelentősen csökkentheti az adót, mert a költség legfeljebb a bevétel mértékéig levonható. Tételes elszámolásnál a számlákat az elévülésig meg kell őrizni, és a bérbeadással nem kizárólag összefüggő kiadásoknak (például közös költség, ha a lakásban részben te is laksz) csak az arányos része számolható el.
Gyakori kérdések
Mennyi az albérlet adója 2026-ban?
A jövedelem 15%-a szja. 10% költséghányaddal ez a bérleti díj 13,5%-a. Szociális hozzájárulási adót nem kell fizetni.
Kell szochót fizetni lakáskiadás után?
Nem. A Szocho tv. 5. § (2) h) pontja szerint az ingatlan bérbeadásából származó jövedelem nem tartozik a szocho alá.
Mit lehet levonni költségként a lakáskiadásnál?
Tételes elszámolásnál a bérbeadással közvetlenül összefüggő, igazolt kiadásokat: javítás, karbantartás, felújítás, a kizárólag bérbeadásra használt ingatlan értékcsökkenése. 10% költséghányadnál számla nem kell.
Mikor kell befizetni az albérlet adóját?
Magánszemély bérlőnél negyedévente, a negyedévet követő hónap 12-éig, az éves elszámolás az szja-bevallásban május 20-ig.
Jogi nyilatkozat: Az oldal és a kalkulátor eredménye tájékoztató jellegű, nem minősül jogi, adó- vagy pénzügyi tanácsadásnak. A kalkulátor nem számol áfával, a más településen bérelt lakás díjának levonásával és a szálláshely-szolgáltatással.
Források
- NAV 10. számú információs füzet: Ingatlan bérbeadásának és egyéb hasznosításának adózása (2026.02.03.)
- 1995. évi CXVII. törvény (Szja tv.) 8. §, 49/B-49/C. §, 50-53. §, 65-66. §, 67/B. § (hatályos szöveg, 2026.X.1-től)
- 2018. évi LII. törvény (Szocho tv.) 1. § (5), 2. § (1)-(2), 5. § (2) h), 8. § (3), 9. § (hatályos szöveg)
Ellenőrizve: